最近行情很好，成交量屡创新高。楼上邻居正好在卖，年初无人问津，上个周末来看的人巨多。相比年初的挂牌价，现在已经涨了 10%，依然挡不住大家的热情。纵观全市行情，也普遍止跌回升了，趁着现在还在低点，可以入手吗？老破小的租售比还可以，能到年化 4%~5%
 |
1
MMMing 13 小时 23 分钟前
一直比较好奇,再过 20-30 年,这类老破小还能居住么
|
 |
3
sddyzm PRO 到底是什么人在买老破小，为的是什么
|
 |
8
CloudMx 12 小时 54 分钟前  2
我买我不买，你买我推荐，哈哈哈..
|
 |
9
ChevalierLxc 12 小时 51 分钟前
@koor 老破小一定要关注其的价格，离地铁远近，有没有好的学校，就是看未来即便是条走廊，也有人接盘。
|
 |
10
cabing 12 小时 41 分钟前
|
 |
11
kuhung 12 小时 0 分钟前
3 、4 月本来就是传统旺季啊，说是小孩上学啥的。我认为可以做长期规划，但是不值得现在买。
|
 |
12
fredweili 11 小时 45 分钟前
内环的可以了，租售比还真是行，政府下场来收，真不是做慈善，抄底
|
 |
14
quan01994 11 小时 43 分钟前 1
人口都负增长了 ， 以后学区属性肯定大大削弱 。
看商业+交通+医院 。 |
 |
16
gotOwt 11 小时 19 分钟前
上海房价回暖了吗？ 我买的老家的老破小（最好的公立小学， 现在已经跌了 60% 了）
|
 |
17
Mrealy 10 小时 50 分钟前
每年 3-4 月份成交都比较好，主要有部分上学的需求，等 51 过后 再观察 2 月就知道市场到底有没有回暖了。
|
 |
18
Gilfoyle26 10 小时 48 分钟前
国内房地产最大的购买人群是要结婚的人，以前有一个说法是丈母娘经济。但是现在结婚的人少了，撑不起这么大盘子了，所以如果是确定性的刚需可以买，投资不建议。
|
 |
19
lichdkimba 10 小时 47 分钟前
@sddyzm 租售比相对比较高，位置好的话可以博一下拆迁的机会，单价低，总价更低。
|
 |
20
Marcher 10 小时 44 分钟前
哥们，你真不是中介吗
|
 |
21
Sawyerhou 10 小时 39 分钟前
打算再观察几个月，确定不跌了再入，毕竟金额比较大，流动性又不好，万一买这半山腰，后面很难处理。
|
 |
22
NoobNoob030 10 小时 24 分钟前
根据近几年国家统计局公布的数据，人口老龄化+少子化日益严重，我想问问现在买房的人会考虑这个因素吗？虽说几十年后技术进步，国际局势变化谁也说不清，但是人口减少是板上钉钉的事了
|
 |
23
yarawen 10 小时 15 分钟前
@NoobNoob030 说到未来趋势的话，我觉得应该是普遍走向大户型，
毕竟家用机器人在几十平的小房子里是伸展不开的吧。 |
 |
24
GeekGuru 10 小时 13 分钟前
远离！花了这么大精力宣传老破小升值，就等着你去接盘呢。。。
|
 |
25
shawnsh 10 小时 5 分钟前 via Android
可以全款买。女生大都不理性，她们很多选择是错误的。等明年看看
|
 |
27
ytll21 9 小时 47 分钟前
@gotOwt #16 上海房价回暖了吗？ 我买的老家的老破小（最好的公立小学， 现在已经跌了 60% 了）
----------------- 成交量的确上升了不少，价格没怎么涨。不过等目前这波急售的房子出完，就不好说了。毕竟一线城市，就算人口减少，也不会有太大影响，可以参考日本的东京，虽然日本老龄化相当严重，但是东京的房价还是蒸蒸日上的。 |
 |
28
crytis 9 小时 42 分钟前
老破小就没有可以入的。。只要是老破小
|
 |
29
en26sky 9 小时 42 分钟前
每年小阳春都有以价换量
|
 |
30
wesky8201 9 小时 35 分钟前 via iPhone
其实是之前小区有部分砸盘的，这种砸盘价现在难寻，但是还是没有开始涨
|
 |
31
mhqschen 8 小时 56 分钟前
预算不够总是要在老破小和远大新之间做选择的，甚至是“老 破 小”和“远远远 中 也不大新”之间
|
 |
32
williamz13 8 小时 34 分钟前
@NoobNoob030 京沪这种城市不用考虑这些，少子化也是从乡镇县城逐渐崩塌，一线城市影响最小
|
 |
33
yamanaijs 8 小时 30 分钟前
的确有，不过一部分是因为上学，同事为了孩子自己现住的出掉换了一套学区
|
 |
34
unclejoker 7 小时 3 分钟前
中介都渗透到 v2 了吗
|
 |
35
Plutooo 6 小时 59 分钟前
不是刚需买来的意义在哪
|
 |
36
rick13 6 小时 56 分钟前
5%的年化真挺好的
|
 |
37
dfdd1811 6 小时 48 分钟前
纯投资？纯投资 4-5 年化我都不说买标普，买 a 股红利都行…
|
 |
38
wgsgyes 6 小时 44 分钟前
我家有内环的老破小，有外环外的楼梯房。
比较一下，内环的老破小的居住体验更好，离地铁站近，送孩子上学方便，都只要走五分钟。 |
 |
39
xia15 5 小时 48 分钟前
我感觉很多可以买了，内环内的，但是房子基本每套的情况都不一样，还是要多看看
|
 |
41
YFZZ PRO 我在想，假设一套 1980 年建成的老破小，总价 200W 购入，租金年化算他 3%，且从不间断，屋内东西从不坏，连租 20 年，总收入 120W 。
此时房龄已达 2046-1980=66 年！此时这套“巨老、巨破、小”还值多少钱？如果它还值 100W ，那这 20 年总收益仅为 20W 而已。 而且那时候，谁会愿意租一套 66 年楼龄的房子呢？此时这套房子就只能赌拆迁了吧？ |
Select Language